Quem paga aluguel
Você já tem o hábito de pagar uma quantia fixa todo mês. A diferença é que, no consórcio, esse dinheiro vira patrimônio seu, e não do proprietário.
Consórcio de Imóveis
Sua casa própria em Campinas, sem pagar juros ao banco
No consórcio de imóveis você monta um plano no seu ritmo, sem entrada obrigatória e sem juros, e ainda pode usar o FGTS para dar lance ou complementar a carta de crédito.
- Crédito para comprar, construir ou reformar, veja quem paga aluguel
- Imóvel novo, usado, terreno ou comercial
- Compra à vista na contemplação — mais poder de negociação
Como funciona
- Simule agoraA parcela aparece na hora, sem cadastro e sem falar com ninguém.
- Diga o que você querNome, WhatsApp e o objetivo. Leva menos de um minuto.
- Receba as opçõesComparamos e devolvemos por e-mail em até 1 dia útil.
Não vendemos cota. Somos uma plataforma independente: comparamos o que existe no mercado e apresentamos o que faz sentido para o seu caso, inclusive quando a resposta é que consórcio não serve para você.
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Valores estimados. Não constituem proposta comercial. Sujeito a análise e às regras do grupo vigente.
Para quem é
O consórcio de imóvel faz sentido para você?
Ele é excelente para quem planeja. Se você precisa das chaves ainda este mês, o financiamento tende a ser o caminho. Fora isso, vale muito a conta.
Quem quer o segundo imóvel
Para quem pensa em renda de aluguel ou em formar patrimônio no longo prazo, o consórcio permite entrar sem descapitalizar e sem comprometer o caixa com juros.
Quem vai construir ou reformar
Tem o terreno e quer levantar a casa? Ou precisa ampliar e reformar? A carta de crédito cobre obra, materiais e mão de obra dentro das regras do plano.
Formas de utilização
O que você pode fazer com a carta de crédito
Comprar imóvel pronto
Apartamento ou casa, novo ou usado, residencial ou comercial, na planta, em construção ou pronto para morar.
Construir em terreno próprio
Use o crédito para erguer a casa, com liberação conforme o andamento da obra e as regras do plano.
Reformar ou ampliar
Do banheiro novo à ampliação completa, com o crédito organizado em um plano só.
Comprar terreno ou chácara
Garanta o terreno agora e construa depois, no seu tempo.
Quitar financiamento
É possível usar a carta para liquidar um financiamento imobiliário existente e sair dos juros.
Usar o FGTS
Dentro das regras do fundo, o saldo pode ser usado para dar lance, complementar o crédito ou amortizar parcelas.
Como funciona
As regras do consórcio de imóveis, sem letra miúda
Você escolhe o valor da carta de crédito e entra em um grupo com pessoas que têm o mesmo objetivo. Todo mês você paga a parcela e participa da assembleia, concorrendo à contemplação por sorteio ou por lance. Ao ser contemplado, a administradora libera o crédito e você compra o imóvel à vista.
| Prazo do plano | Até 220 meses |
|---|---|
| Custo do plano | 24,2% sobre o valor do crédito, diluídos em todas as parcelas (taxa de administração, não são juros) |
| Entrada | Não é obrigatória |
| Contemplação | Por sorteio ou por lance, nas assembleias mensais |
| FGTS | Aceito para lance, complemento de crédito ou amortização, conforme regras do fundo |
| Garantia | O imóvel adquirido é alienado à administradora até a quitação do plano |
| Análise de crédito | Realizada no momento da contemplação, para liberação da carta |
| Faixas de crédito | A partir de R$ 100.000 |
Condições resumidas para fins informativos. As regras completas constam do contrato de adesão e do regulamento do grupo. Sujeito a análise e às condições vigentes na data da contratação.
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Valores estimados para fins de simulação. Não constituem proposta comercial. Sujeito a análise e às regras do grupo vigente.
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Consórcio × Financiamento
Por que a parcela do consórcio é menor
A diferença está na natureza do custo: no financiamento você paga juros compostos sobre o saldo devedor; no consórcio, uma taxa de administração conhecida desde o primeiro dia.
Consórcio de imóvel
- Custo total do plano definido em contrato
- Sem entrada obrigatória
- Compra à vista → margem para negociar desconto
- FGTS pode antecipar a contemplação via lance
Financiamento imobiliário
- Juros ao longo de todo o contrato
- Entrada costuma ser exigida
- Análise de crédito logo na contratação
- Vantagem real: você tem as chaves agora
Comparativo de características entre as modalidades. As condições concretas de cada financiamento variam conforme instituição, prazo, índice de correção e perfil de crédito.
Dúvidas sobre imóveis
Perguntas de quem vai comprar imóvel
Sim. A carta de crédito serve para imóveis novos e usados, residenciais ou comerciais, desde que estejam regularizados e passem pela avaliação da administradora. Na prática, você chega ao vendedor como comprador à vista, o que costuma abrir espaço para negociar preço.
Você pode complementar a diferença com recursos próprios, com FGTS (dentro das regras do fundo) ou combinando mais de uma cota. O contrário também vale: se o imóvel custar menos que a carta, existe tratamento previsto em regulamento para o saldo. Nosso consultor calcula o cenário com você antes da contratação.
O saldo do FGTS pode ser ofertado como lance para antecipar a contemplação, respeitadas as exigências do fundo, entre elas o imóvel ser residencial urbano e o cotista atender aos critérios de uso. Como o processo envolve documentação e prazos da Caixa, o ideal é organizar isso antes da assembleia em que você pretende dar o lance.
Sim, a escritura sai em seu nome no momento da compra. O imóvel fica alienado fiduciariamente à administradora como garantia até você quitar o plano, mesma lógica de um financiamento. Quitando, a alienação é baixada e o bem fica livre.
Sim. A carta de crédito é válida em todo o território nacional. Você pode contratar aqui e comprar o imóvel no litoral, no interior ou em outro estado, seguindo as regras de avaliação e documentação da administradora.
É o prazo máximo do plano de imóveis, e ele existe justamente para diluir ao máximo a parcela. Como o custo do plano é fixo em 24,2% do crédito, quanto maior o prazo, menor a mensalidade. Nada impede que você acelere: dando lance ou antecipando parcelas, o plano encerra antes.
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Condições, prazos e critérios apresentados nesta página seguem a política da administradora e podem ser revistos a qualquer tempo, sem aviso. É necessário consultar a política vigente na ocasião da liberação do crédito. Não somos administradora nem representante: encaminhamos seu contato a empresas que comercializam consórcios. A análise, o deferimento e a liberação do crédito são de competência exclusiva da administradora escolhida.
